Reial decret llei 29/2026, de 6 d’octubre (BOE núm. 249, de 7 d’octubre de 2026)
L’article 7 del Reial decret llei 29/2026 modifica la Llei 37/1992, de l’IVA (LIVA), en dos preceptes. Totes dues modificacions tenen efectes des de l’1 de desembre de 2026.
• Art. 20.U.23è, lletra e’) LIVA. Fins ara, l’arrendament d’un habitatge moblat només quedava fora de l’exempció d’IVA si l’arrendador prestava serveis complementaris propis de la indústria hotelera (restaurant, neteja, rentat de roba o altres anàlegs). A partir de la reforma, també queda fora de l’exempció quan la seva durada per a un mateix arrendatari no superi les 30 nits. L’excepció és que l’arrendament es realitzi en l’habitatge en la qual l’arrendador tingui la seva residència habitual: en aquest cas continua exempt.
• Art. 91.U.2.2.º LIVA. Aquests arrendaments tributen expressament al tipus reduït del 10%.
A conseqüència de l’anterior, i en el cas de ser convalidat per la Diputació Permanent el Congrés en el termini de 30 dies hàbils des de la seva promulgació, des de l’1 de desembre de 2026, l’arrendament d’habitatges moblats per estades de fins a 30 nits (turístic o de curta temporada) passa a ser una operació subjecta i no exempta d’IVA, encara que no es prestin serveis hotelers. Això implica el següent:
• Repercussió de l’IVA al 10% sobre el preu de l’allotjament i expedició de factura conforme al Reglament de facturació (RD 1619/2012).
• Obligacions formals: comunicar l’alta o la modificació en el cens (model 036), presentar les autoliquidacions trimestrals (model 303) i el resum anual (model 390), si escau, i portar els llibres registro d’IVA.
• Deducció de l’IVA suportat en les despeses vinculades a l’activitat: subministraments, mobiliari, reformes, comissions de plataformes, etc.
• Contractes i preus vigents: convé revisar si els preus pactats o publicats en plataformes inclouen o no l’IVA, sobretot en les reserves ja tancades les estades o els pagaments de les quals siguin posteriors a l’1 de desembre de 2026.
• Sense canvis per a l’arrendament d’habitatge habitual de l’arrendatari ni per als arrendaments de més de 30 nits sense serveis hotelers, que continuen exempts.
Si tens dubtes al respecte, contacta amb el departament fiscal de Marroquín Abogados.
