Ahir, 30 de gener de 2025, van entrar en vigor dos decrets llei (no confondre, ja que són de la mateixa data i amb el mateix nombre de disposició) emanats d’autoritats governamentals diferents. El primer àmbit estatal, dictat pel president del Govern de l’Estat espanyol, a l’empara de l’art. 86 de la Constitució Espanyola i el segon, dictat pel President de la Generalitat de Catalunya, i són:

A) La norma estatal: Reial decret llei 1/2025, de 28 de gener, pel qual s’aproven mesures urgents en matèria econòmica, de transport, de Seguretat Social, i per fer front a situacions de vulnerabilitat.
B) La norma autonòmica: El Decret llei 1/2025 de mesures urgents en matèria de contenció de rendes al contracte d’arrendament.

Aquest resum s’ocupa del segon d’ells, d’aplicació a l’àmbit territorial autonòmic de Catalunya, i que modifica els preceptes de les Lleis autonòmiques, Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge, així com de la Llei 22/2010, del 20 de juliol, del Codi de consum de Catalunya, en matèria de contenció de rendes als contractes d’arrendament d’habitatge. El que es modifica:

I.- Pel que fa a propietaris-arrendadors:

1) L’article 45 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, per incloure, entre els supòsits en què es produeix la discriminació indirecta que ha de ser objecte de l’actuació protectora de l’Administració, “la simulació o frau del contracte”, incorporant aquest supòsit específic entre les infraccions molt greus en matèria de protecció de consumidors i usuaris d’habitatge al mercat immobiliari, com una acció de discriminació indirecta en perjudici del dret de les persones a l’habitatge.

2) Es modifica l’art 59 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, relatiu al contingut obligatori en tota publicitat dels habitatges, s’hi inclou l’obligació d’incloure-hi, quan l’habitatge estigui situat en una zona declarada com a zona de mercat residencial tensionat, “el preu que resulti aplicar el sistema de referència de preus de lloguer o, si escau, el preu del contracte d’arrendament anterior”.

3) Es modifica article 61 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, en relació amb la informació mínima que ha de contenir una oferta d’arrendament, s’afegeix a la que ja s’havia de recollir la següent:
– El preu de la darrera renda del contracte d’arrendament que hagi estat vigent en els cinc anys anteriors, si escau.
– La condició de gran forquilla del propietari de l’habitatge.
– La finalitat del contracte.

4) En el mateix sentit, es modifica l’article 66 de la Llei 18/2007, s’incorporen com a dades que s’han de fer constar al contracte d’arrendament a zona de mercat tensionat, afegint-hi la condició de gran forquilla i la finalitat del contracte juntament amb l’acreditació d’aquesta finalitat.

5) Es modifiquen i s’afegeixen noves infraccions en l’àmbit de la protecció dels consumidors i usuaris d’habitatges al mercat immobiliari, i s’hi afegeixen un nou àmbit d’infracció específic en matèria d’arrendaments d’habitatge. I així:
– S’estableixen com a “infraccions molt greus” (sancionables des de 90.000 a 900.000,- Euros, segons la Llei 18/2007 de 28 de desembre, del dret a l’habitatge), les següents:
a) Establir una renda que superi en més del 30 % el màxim permès en un contracte d’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus de lloguer.
b) No fer constar la finalitat del contracte d’arrendament o fer-hi constar una finalitat simulada, falsa o fraudulenta.
c) Repercutir les despeses de gestió immobiliària i/o les despeses de formalització del contracte d’arrendament quan, pel tipus d’arrendament, no sigui procedent de conformitat amb la llei.

II.- Pel que fa a empresaris i professionals que intervenen en la prestació de serveis immobiliaris:
6) Es modifica l’article 130.2 de la Llei 18/2007, per tal d’actualitzar la referència normativa al marc legal vigent (actualment Llei 22/2010 de 20 de juliol, del Codi de Consum de Catalunya) en matèria de protecció de les persones consumidores i usuàries a Catalunya, en substitució de normativa ja derogada.

7) S’afegeix una lletra, f), a l’article 331-5 del referit Codi de consum, per fixar el tipus infractor consistent en la realització de pràctiques abusives per part de les persones empresàries o professionals que intervenen en la prestació de serveis immobiliaris, establint la formalització d’un règim de contractació d’arrendament de l’habitatge de caràcter temporal quan en realitat queda acreditada la finalitat de caràcter
permanent o habitual.

8) Es modifica la lletra d) a l’apartat 1 de l’article 332-3 del Codi de consum per tal de concretar la qualificació com a greu de la infracció anterior.

III.- Disposició transitòria i derogatòria:
9) El Decret inclou una disposició transitòria que preveu un termini de CINC DIES per adaptar els anuncis i ofertes a les previsions que conté la norma.

10) També s’inclou una disposició derogatòria, eliminant la previsió com a infracció lleu, al fet de no fer constar l’índex de referència de preus del lloguer d’habitatges, o, si escau, l’import de la renda del
contracte d’arrendament anterior, a la publicitat d’habitatges per llogar que inclogui el preu del lloguer, a les ofertes d’arrendaments urbans d’habitatges o als contractes d’arrendaments urbans de
habitatges, que passa a ser una infracció greu.