{"id":2126,"date":"2020-09-25T12:08:37","date_gmt":"2020-09-25T10:08:37","guid":{"rendered":"https:\/\/marroquinabogados.com\/?p=2126"},"modified":"2020-09-25T12:08:37","modified_gmt":"2020-09-25T10:08:37","slug":"el-parlament-de-catalunya-aprueba-la-ley-de-contencion-de-rentas-de-arrendamiento-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marroquinabogados.com\/en\/el-parlament-de-catalunya-aprueba-la-ley-de-contencion-de-rentas-de-arrendamiento-de-vivienda\/","title":{"rendered":"The Parliament of Catalonia approves the law on the containment of housing rental income"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE CONTENCI\u00d3N DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (Catalu\u00f1a).<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El pasado martes 22 de septiembre de 2020 entr\u00f3 en vigor la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, aprobada por el Parlament de Catalunya en fecha 9 de septiembre de 2020 (en adelante, la \u201c<strong>Ley<\/strong>\u201d).<\/p>\n<p>El objeto de la Ley es regular la contenci\u00f3n y moderaci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda destinada a residencia permanente del arrendatario en zonas de mercado de vivienda tenso, mediante la aplicaci\u00f3n del \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas que determina y hace p\u00fablico el departamento competente en materia de vivienda, esto es, l\u2019 <em>Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya<\/em> (<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/\">http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/<\/a><\/span>).<\/p>\n<p>La Ley regula los requisitos, procedimiento y contenido de las \u00e1reas de mercado de vivienda tensa y limita dicha calificaci\u00f3n a cinco a\u00f1os desde la publicaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC). No obstante, la declaraci\u00f3n puede ser revisada y prorrogada una o m\u00e1s veces, si la situaci\u00f3n lo justifica, por un periodo m\u00e1ximo de tiempo no superior a su duraci\u00f3n inicial. En el <strong>Anexo<\/strong> adjunto se recogen los municipios declarados como \u00e1reas con mercado de vivienda tenso durante un a\u00f1o (22 septiembre 2021) y dejar\u00e1 de surtir efectos, en cada uno de los t\u00e9rminos municipales afectados, si los \u00f3rganos competentes formalizan una nueva declaraci\u00f3n de \u00e1rea con mercado de vivienda relativa al mismo municipio o transcurrido el plazo.<\/p>\n<p><strong>Las principales previsiones que recoge la Ley:<\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) La renta pactada al inicio del contrato no puede superar el precio de referencia para el arrendamiento de una vivienda de caracter\u00edsticas an\u00e1logas en el mismo entorno urbano.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">b) Si la vivienda ha sido arrendada dentro de los 5 a\u00f1os anteriores tampoco puede superar la renta contratada en el \u00faltimo contrato de arrendamiento si bien podr\u00e1 actualizarse de acuerdo con el \u00edndice de competitividad.<\/p>\n<p>Cabe destacar que el arrendatario tendr\u00e1 derecho al reembolso de las cantidades abonadas en exceso, con devengo del inter\u00e9s legal del dinero incrementado en tres puntos.<\/p>\n<p><strong>Excepciones<\/strong><\/p>\n<p>No se aplicar\u00e1 lo anterior en los siguientes supuestos:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Existencia de relaci\u00f3n de parentesco entre las partes que formalizaron el contrato de arrendamiento anterior al que se pretende formalizar, antes de lo entrada en vigor de la Ley.<\/li>\n<li>Formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento en relaci\u00f3n con viviendas inicialmente excluidas de la aplicaci\u00f3n de la Ley, cuando cese el r\u00e9gimen especial de determinaci\u00f3n de rentas que les fuera aplicable.<\/li>\n<li>En el supuesto de que la vivienda objeto del nuevo contrato haya sido arrendada en los 5 a\u00f1os anteriores a la entrada en vigor de la Ley y el propietario sea persona f\u00edsica y la unidad de convivencia del cual tenga ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces al Indicador de Renta de Suficiencia (para el ejercicio 2020, la Ley de Presupuestos de la Generalitat de Catalunya fija el valor del indicador de renda de suficiencia de Catalu\u00f1a en 569,12\u20ac\/mes y 7.967,73\u20ac\/anuales) contando tambi\u00e9n las rentas de los arrendamientos, \u00fanicamente se aplicar\u00e1 el l\u00edmite de la renta consignada en el \u00faltimo contrato pudiendo, en caso de ser una renta inferior al precio de referencia, incrementarse la misma hasta el mencionado precio. Hay una excepci\u00f3n y es cuando los ingresos del arrendatario sean iguales o inferiores a 3,5 veces del indicador de renta de suficiencia de Catalu\u00f1a ponderado.<\/li>\n<li>La declaraci\u00f3n de \u00e1rea con mercado de vivienda tensa puede determinar de forma motivada que no sea de aplicaci\u00f3n a las viviendas con una superficie \u00fatil superior a los 150 m\u00b2.<\/li>\n<li>En el supuesto de viviendas de nueva edificaci\u00f3n o resultantes de un proceso de gran rehabilitaci\u00f3n no se aplicar\u00e1 la Ley hasta que hayan transcurrido tres a\u00f1os desde su entrada en vigor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Supuestos especiales de incremento o disminuci\u00f3n de renta<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>En el supuesto que en el \u00faltimo a\u00f1o haya ejecutado en la vivienda obras que mejoren su habitabilidad, seguridad, confortabilidad o eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>En el supuesto que, una vez transcurrido el plazo legal m\u00ednimo de duraci\u00f3n obligatoria del contrato, el arrendador haya realizado obras de reforma. No se considerar\u00e1n obras de mejora las que sean necesarias para el mantenimiento y la conservaci\u00f3n de la vivienda o del edificio en que se encuentre integrado, as\u00ed como las que sean exigibles para el funcionamiento, la reparaci\u00f3n o la seguridad de los elementos que lo integran.<\/li>\n<li>En el supuesto que las partes, atendiendo a las caracter\u00edsticas de la vivienda, puedan fijar un incremento con una variaci\u00f3n de como m\u00e1ximo un cinco por ciento sobre el valor indicado por el \u00edndice de referencia (si bien tambi\u00e9n cabe pactar una disminuci\u00f3n en los mismos t\u00e9rminos). Para ambos casos, deber\u00e1n tenerse en cuenta al menos tres caracter\u00edsticas de la vivienda de entre las siguientes: (i) ascensor; (ii) aparcamiento; (iii) vivienda amueblada; (vi) sistema de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n en la vivienda; (v) zonas comunitarias de uso compartido: jard\u00edn, azotea, etc., (vi) piscina comunitaria o equipamientos an\u00e1logos, (vii) servicio de conserjer\u00eda y (viii) vistas especiales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Requisitos de ofertas y formalizaci\u00f3n de los arrendamientos sujetos a la Ley<\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) En las ofertas de arrendamiento de viviendas deber\u00e1 informarse del valor que corresponda del \u00edndice de referencia de precios de alquiler y del importe de la renta del \u00faltimo contrato de arrendamiento vigente<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">b) En el contrato de arrendamiento habr\u00e1 que adjuntar el documento que genera el sistema de indexaci\u00f3n, informando del valor del \u00edndice correspondiente a una vivienda an\u00e1loga al arrendado, expresado en \u20ac\/m\u00b2, con sus \u00e1reas inferior y superior y si la renta viene determinada por un contrato anterior, el arrendador deber\u00e1 informar responsablemente y por escrito al arrendatario del importe de la renta del anterior arrendamiento.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9gimen Sancionador<\/strong><\/p>\n<p>La Ley establece que ser\u00e1 <strong>infracci\u00f3n grave<\/strong> (con remisi\u00f3n al r\u00e9gimen sancionador previsto en Ley 18\/2007 del Parlament de Catalunya) (i) incumplir las reglas esenciales respecto a la determinaci\u00f3n de la renta; (ii) incumplir con la obligaci\u00f3n de \u00a0determinaci\u00f3n de la renta superando el importe m\u00e1ximo en un \u00a020% y (iii) la ocultaci\u00f3n de la informaci\u00f3n que se prev\u00e9 en la Ley que el arrendador debe facilitar al arrendatario, e <strong>infracci\u00f3n leve<\/strong>, (i) la no indicaci\u00f3n del \u00edndice de referencia de precios de alquiler o el importe de la renta del anterior contrato en las ofertas de alquiler o contratos de arrendamiento, (ii) la determinaci\u00f3n de una renta que supere el m\u00e1ximo en importe inferior al 20%, y (iii) no adjuntar al contrato o no facilitar el documento del \u00edndice o falsear\u00a0 o\u00a0 alterar\u00a0 la\u00a0 informaci\u00f3n\u00a0 en\u00a0 perjuicio\u00a0 del\u00a0 arrendatario. La\u00a0 infracci\u00f3n\u00a0 leve\u00a0 puede\u00a0 suponer\u00a0 una\u00a0 sanci\u00f3n\u00a0 de\u00a0 entre<strong> 3.000 \u20ac\u00a0 y\u00a0 9.000 \u20ac\u00a0 <\/strong>y\u00a0 la\u00a0 infracci\u00f3n\u00a0 grave\u00a0 puede comportar\u00a0 una sanci\u00f3n\u00a0 entre\u00a0 <strong>9.001 \u20ac\u00a0 y\u00a0 90.000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Arrendamientos no sujetos a la Ley<\/strong><\/p>\n<p>Por otro lado, quedan excluidos de la aplicaci\u00f3n de la Ley los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a los reg\u00edmenes especiales de determinaci\u00f3n de la renta y, en particular, los siguientes contratos:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Los relativos a viviendas arrendadas con anterioridad al 1 de enero de 1995.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">b) Los relativos a viviendas sujetas a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">c) Los relativos a viviendas integradas en redes p\u00fablicas de viviendas de inserci\u00f3n o de mediaci\u00f3n para el alquiler social y los arrendamientos relacionados con pol\u00edticas sociales y de car\u00e1cter asistencial.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">d) Los relativos a viviendas arrendadas de acuerdo con las disposiciones legales aplicables al alquiler social obligatorio.<\/p>\n<p>Finalmente, establece la Disposici\u00f3n Transitoria Primera que los contratos de arrendamiento vigentes anteriores a esta reforma continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por la legislaci\u00f3n anterior, pero en el caso de novaci\u00f3n del contrato que suponga ampliaci\u00f3n de la duraci\u00f3n o modificaci\u00f3n de la renta, deber\u00e1 estarse a esta Ley con respecto al control de rentas.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/marroquinabogados.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/25-09-202-Ley-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contenci%C3%B3n-de-renta-en-contratos-de-arrendamiento-v.-final_anexo-1.pdf\">ANEXO<\/a>: <\/span><\/strong><span style=\"color: #ff6600;\">Municipios incluidos dentro de la declaraci\u00f3n transitoria de \u00e1reas con mercado de vivienda tensa<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>On September 22, 2020, the Law on urgent measures regarding the containment of income in housing rental contracts in Catalonia came into force.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1744,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-2126","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - 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